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Una lógica difícil de entender

Nuestra columna publicada hoy en Diario Clarín, dentro del informe que fue nota de tapa: “Propiedades: las ventas se derrumban pero los precios siguen subiendo”.




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Las escrituras en los últimos meses se encuentran en mínimos históricos. Las ventas no despegan, pero tampoco los valores caen como lo deberían hacer, y eso es lo difícil de entender. No se está cumpliendo la ley de la oferta y la demanda, con el metro cuadrado en valores récord en dólares y la demanda en niveles mínimos. La lógica indicaría que los precios deberían ajustar más de lo que han ajustado los últimos dos trimestres.

Si se analizan las razones del precio de una propiedad hay más indicios que nos indican que los precios están en un nivel elevado, que de lo contrario: rentabilidad mínima por alquileres, falta de crédito, altos costos de mantenimiento, alta carga tributaria, bajos salarios en dólares e incertidumbre política.

Si vamos hacia atrás podemos ver que con el corralito los precios bajaron y bastante, pero con el cepo no tanto. Hoy no hay cepo ni corralito, pero el mercado de compraventas está muy castigado, y nunca una situación de crisis en la Argentina es igual a la anterior.

Luego de las PASO hicimos una encuesta a constructores, inmobiliarios e inversores del sector en la que se les consultó sobre cómo evolucionará el valor de las propiedades usadas. El 67% cree que los precios disminuirán, y de los que creen que disminuirán el mayor porcentaje afirmó que entre un 10% y un 20%.

Pero por otro lado los mismos encuestados también dijeron que esperan hasta fin de año una disminución en la cantidad de compraventas. O sea a una baja actividad se suma la sensación de que podría caer aún más. Las preguntas claves son: ¿alcanza con una baja del 10% al 20% en los precios en dólares para activar la demanda?, ¿podrán los comercializadores lograr que sus clientes bajen los precios en esos porcentajes?

A las inmobiliarias les cuesta hacer entender a sus clientes que deberían bajar sus precios, y que por eso se venden pocas propiedades, y las pocas que se venden son las de los propietarios que están dispuestos a escuchar ofertas más agresivas. Habría que preguntarse si es más conveniente acomodar el precio hoy o esperar a que asuma el nuevo gobierno.


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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, martes 27 de agosto de 2019


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