TASACIONES
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Post-Pandemia: vivir mejor y lejos de la Ciudad?
En poco más de un año, la demanda en el mercado inmobiliario cambió. Hoy el leitmotiv es “mejorar la forma de vivir”. Y para eso crece la búsqueda de nuevos espacios.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fprecios-casas-lote-propio.jpg)
Las tasaciones cambian a partir de la pandemia
Los valores cambian, pero no sólo por la condicionante económica. El mapa de valores relativos empieza a cobrar otro dinamismo a partir de la pandemia y el aislamiento:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fmarket-valuation-reporte-inmobiliario-2020.jpg)
Market Valuation: más de 178 mil valuaciones digitales realizadas
A menos de tres años de su lanzamiento ya se efectuaron casi 180 mil valuaciones digitales con la herramienta de Reporte Inmobiliario para tasar propiedades:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fencuesta_nacional_inmobiliaria.jpg)
Información y método sobre sensación
Los fundamentos que sostienen la oferta y la demanda resultan centrales para interpretar el mercado inmobiliario que sobrevendrá pos aislamiento obligatorio:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcreditos-hipotecarios-uva-2018.jpg)
El salario y su poder de compra de m2
El poder de compra del ingreso se redujo a una quinta parte del que tenía en 2001. Sólo en el último año cayó un 41%:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Ftiempo_dolar.jpg)
Devaluación y crisis: “La reacción diferencial de los distintos activos inmobiliarios”
Paper publicado en The Journal of American Academy of Business, Cambridge, sobre el comportamiento de los precios de los distintos segmentos Inmobiliarios pos crisis del 2001/2002:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar_wash.jpg)
Crisis y precios inmobiliarios
¿Qué pasó con los precios de los inmuebles en la crisis del 2001/2002? ¿Cuánto cayeron los precios? ¿Qué propiedades se vieron más afectadas?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fseminario-valores-reporte-2019.jpg)
Resumen IX Seminario de Valores
Las frases destacadas de cada disertante, en un evento en el que quedaron en evidencia dos posturas muy diferentes y hasta contrapuestas: la de los desarrolladores y la de los comercializadores.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fbusquedas-departamentos-2018.jpg)
80.000 Valuaciones digitales ya realizadas
30 años de experiencia en tasaciones y más de 80000 valuaciones digitales ya realizadas con nuestro sistema avalan la herramienta de Reporte Inmobiliario para tasar propiedades: “Market Valuation”.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FRETASADO.jpg)
“Retasado”
Sin ajuste de precios la actividad se reducirá a mínimos históricos. Los valores de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires aumentaron más del 80 % en pesos en el último año. Cae fuertemente la demanda con crédito.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fturbulencia-inmobiliaria.jpg)
Momentos de turbulencia
El mercado se estancó luego de una primavera hipotecaria. Es tiempo de bajar los valores para poder vender?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Ftasaciones-viviendas.jpg)
Tasaciones para Créditos Hipotecarios
Preocupa la eliminación de las tasaciones por parte de una entidad bancaria. ¿Aumentará el riesgo y la tasa de interes?. CETRA advierte sobre los riesgos de esta medida.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fmarket-valuation-reporte-inmobiliario.jpg)
Market Valuation: el precio de tu casa on-line
La nueva herramienta de Reporte Inmobiliario permite proveer datos e indicadores precisos que permitan tomar más y mejores decisiones, transparentar el mercado inmobiliario y hacerlo accesible a instituciones e individuos.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fplano_obra.jpg)
El extraño modo de comprar lotes en Buenos Aires
Editorial compartido por el arquitecto y desarrollador Daniel Mintzer en redes sociales.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdepartamentos-a-estrenar-2017.jpg)
Se amplía brecha entre usados y a estrenar
Del 22% de brecha entre usados y nuevos se pasó al 32% los últimos años, las causas, incrementos de costos en pesos con dólar que no acompañó. Qué puede pasar en 2017.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcongreso_upav_2016.png)
Nuevas herramientas tecnológicas para tasaciones
Gis, Big Data y Tasacion on line. Reporte Inmobiliario fue invitado al XXXI Congreso Panamericano de Valuaciones para exponer su experiencia en las nuevas tecnologías para tasar:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fgerman-gomez-picasso-jose-rozados-tasaciones.jpg)
Tasaciones para créditos hipotecarios
El BCRA regula la metodología y formalidad a la cual se deben ajustar las entidades financieras en las tasaciones con fines de crédito hipotecario. Resumen de los aspectos destacados de la normativa.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FCongreso_UPAV.jpg)
Tasación de Inmuebles: Congreso Panamericano de Valuación
Con una temática centrada en la valuación inmobiliaria se realizará en octubre próximo en la ciudad de Rio de Janeiro el XXXI Congreso Panamericano de Valuación. Un temario con las cuestiones centrales de la Tasación hoy a nivel internacional.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Flibro-tasaciones-gomez-picasso-rozados.jpg)
Cómo medir los atributos para valuar un inmueble
Muchas son las fórmulas y maneras de medir los atributos del inmueble que pretendemos tasar. Una de las metodologías más recomendadas es aquella que se fundamenta en el relevamiento y comparación de características del inmueble frente a sus oferta competitiva, algo similar al mecanismo que utilizamos cuando compramos un producto o contratamos un determinado servicio.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcuadro-costos-reposiciosn-en-pesos.png)
Los valores de los departamentos desde el pozo
El costo de reposición de los departamentos a construir en la ciudad de Buenos Aires, aumentó en promedio un 80 % en dos años, superando los 19 mil pesos.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Ftasaciones-hipotecarias.jpg)
Resultados XV Congreso Argentino de Valuaciones
Acceda a los 20 archivos de las presentaciones expuestas por los disertantes durante el XV Congreso Argentino de Tasaciones. Los comentarios destacados e imágenes del evento.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fhonorarios_tasaciones_valuaciones.jpg)
Honorarios por tasaciones
Durante el 'XV Congreso Argentino de Tasaciones' que se realizó en Buenos Aires organizado por el Instituto argentino de Tasaciones (IAT) y Reporte Inmobiliario se consultó a los asistentes sobre honorarios a percibir por valuar distinto tipo de inmuebles.Temario XV Congreso Tasaciones + VII Seminario Valores
Ya quedan pocos días de inscripción. Acceda al temario con los horarios de cada disertante y las temáticas a tratar durante el evento que organizan en Bs As en conjunto el Instituto Argentino de Tasaciones y Reporte Inmobiliario en el auditorio de la Universidad de Belgrano.XV Congreso Argentino de Tasaciones
Ya está abierta la inscripción para el tradicional Congreso que se realizará en conjunto con el “VII Seminario anual de Valores” los días 21 y 22 de noviembre en Buenos Aires en el Auditorio de la Universidad de Belgrano. El evento es organizado en conjunto por el Instituto Argentino de Tasaciones (IAT) y Reporte Inmobiliario.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Ftasador_terrenos1.jpg)
Nueva herramienta para tasar terrenos
La metodología residual de valuación suele ser un vehículo eficiente para hallar el valor de mercado de un terreno urbano. Se llega al valor del lote a partir de los ingresos de venta de los m2 que pueden construirse sobre él descontando el beneficio, impuestos y costos.Reporte Inmobiliario pone a su disposición el "tasador on-line de terrenos" para que Ud. pueda hallar de forma sencilla el valor de mercado de terrenos urbanos.
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Valuación de una casa
El análisis que sigue utiliza información pública y métodos generalmente aceptados para estimar el valor de venta de una casa, dadas las condiciones del mercado al momento de la valuación. Por Dr. Juan José Cruces*:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Frestringido%2Fimagenes%2Fencuesta11.jpg)
Qué valora el comprador de una vivienda hoy?
Las percepciones de la gente van cambiando con el transcurso del tiempo, la era de internet nos aporta herramientas que permiten conocer las preferencias de la demanda permitiendo que cada vez podamos ajustar más los valores de mercado mediante una tasación.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fmodulo_3_tasaciones.jpg)
Curso de tasaciones on-line
Una tasación eficaz es la llave para la toma de decisiones acertadas en cualquier mercado inmobiliario, pero en entornos cambiantes y de crisis es la diferencia entre éxito o fracaso.La visita al inmueble es uno de los pasos iniciales y más importantes del proceso de valuación. ¿Que hay que ver del inmueble a tasar?. Reporte inmobiliario se lo muestra de forma práctica mediante un video en la segunda entrega del curso práctico de tasaciones on-line.
El desafio de interpretar los cambios del mercado
La desaceleración en el nivel de operaciones que se produjo a partir de octubre del año pasado, abrió paso al primer trimestre en el cual la cantidad de compraventas decayó con respecto a las del año anterior. La performance en lo que vá de este enero tampoco es alentadora por lo que de repetirse la caída durante este primer trimestre del año se habrá entrado dentro de la actividad inmobiliaria en lo que los economistas definen técnicamente como recesión.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcurso_tasaciones.jpg)
La tasación y el mercado inmobiliario
La valuación inmobiliaria es fundamental para una adecuada toma de decisiones, adquiriendo central importancia como se fundamenta el valor de mercado, sobre que información se apoya, la transparencia de los mecanismos para interpretarlo y su adecuada comunicación. Con el fin de afianzar estos conceptos Reporte Inmobiliario instrumentará en distintos módulos un Curso de Tasaciones on-line.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.tv%2Fthumb%2F1_1507.jpg)
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